เปรียบเทียบรีไฟแนนซ์บ้าน ดอกเบี้ยและเดือนคืนทุน

เครื่องเปรียบเทียบรีไฟแนนซ์บ้าน

เทียบดอกเบี้ย ค่างวด เงินต้นคงเหลือ และเดือนคืนทุนหลังรวมค่าใช้จ่ายย้ายธนาคาร

ประมวลผลในเบราว์เซอร์ ข้อมูลที่กรอกไม่ถูกส่งไปยังเซิร์ฟเวอร์

รีไฟแนนซ์บ้านคุ้มค่าเมื่อไร

ภายในช่วงเวลาที่เทียบ ให้ดูดอกเบี้ยสะสมแผนเดิมลบดอกเบี้ยสะสมแผนใหม่และค่าใช้จ่ายย้าย ค่างวดที่ลดลงอย่างเดียวไม่ได้บอกว่าประหยัดดอกเบี้ย เพราะอาจเกิดจากการยืดสัญญา จึงแสดงเงินต้นคงเหลือของทั้งสองแผนควบคู่กัน

วิธีใช้งาน

กรอกยอดเงินต้นคงเหลือ อัตราเดิมและจำนวนเดือนคงเหลือจากสัญญา
กรอกอัตราและระยะสัญญาใหม่ ระยะโปรและอัตราหลังโปร ถ้าไม่มีโปรให้ใส่ 0 และใช้อัตราหลังโปร
เปิดค่าใช้จ่ายย้ายเพื่อกรอกจดจำนอง ประเมิน ค่าปรับ/คืนสิทธิ ประกันที่เพิ่ม และค่าอื่น ตามข้อเสนอจริง
เลือกจำนวนเดือนที่ต้องการเทียบ กดคำนวณ ดูดอกเบี้ยสุทธิและเงินต้น ไม่ใช้ค่างวดอย่างเดียวตัดสิน
ดูตารางรายเดือนและส่งออก Print, Excel, PDF หรือ TXT เพื่อประกอบการตรวจสัญญา

หลักการคำนวณ

ค่างวดใช้สูตรเงินงวด P×r÷[1−(1+r)^−n] โดย r = อัตราต่อปี÷12 หากอัตราเป็นศูนย์ใช้ P÷n ปัดถึงสตางค์และจำลองรายเดือน ดอกเบี้ยแต่ละงวดคิดจากต้นคงเหลือก่อนชำระแล้วปัดครึ่งขึ้น งวดสุดท้ายปิดยอด แผนเดิมสมมติอัตราคงที่ แผนใหม่เปลี่ยนอัตราหลังครบช่วงโปรและคำนวณค่างวดใหม่จากยอดต้นกับเดือนที่เหลือ ดอกเบี้ยประหยัดสุทธิ = ดอกเบี้ยเดิมสะสม − ดอกเบี้ยใหม่สะสม − ค่าใช้จ่ายย้ายที่จ่ายแยก

ตัวอย่างผลลัพธ์

ตัวอย่าง	ข้อมูลนำเข้า	ผลที่คาดหวัง
โปร 3% เทียบเดิม 6% เป็นเวลา 36 เดือน	`ต้น 2,000,000 บาท เดิม/ใหม่ 240 เดือน โปร 36 เดือน หลังโปรสมมติ 6% ค่าย้าย 20,000 บาท`	ค่างวดเดิม 14,328.62 บาท ใหม่เริ่มต้น 11,091.95 บาท ดอกเบี้ยประหยัดหักค่าย้าย 155,431.65 บาท คืนทุนครั้งแรกเดือนที่ 5
ตรวจด้วยตัวอย่างสองเดือน	`ต้น 1,200 บาท เดิม 12% ใหม่ไม่มีโปรและดอกเบี้ย 0% ระยะทั้งคู่ 12 เดือน เทียบ 2 เดือน ค่าย้าย 10 บาท`	ค่างวดเดิม 106.62 บาท ใหม่ 100 บาท ดอกเบี้ยเดิมสองเดือน 23.05 บาท ประหยัดสุทธิ 13.05 บาท
อัตราและระยะเท่ากัน	`เงินต้น อัตราและระยะผ่อนเหมือนกัน ค่าย้าย 20,000 บาท`	ไม่มีดอกเบี้ยที่ประหยัด ยอดประหยัดสุทธิ −20,000 บาท และไม่คืนทุนในช่วงที่เทียบ

ข้อจำกัด

จำลองดอกเบี้ยรายเดือน อัตราปีหาร 12 ไม่ใช่ยอดดอกเบี้ยรายวันตามสัญญาธนาคาร ผลอาจต่างจากตารางจริงเพราะวันชำระและการปัดเศษ
สัญญาเดิมมีอัตราคงที่ตามสมมติฐาน สัญญาใหม่มีอัตราโปรหนึ่งช่วงและหลังโปรหนึ่งช่วง ไม่พยากรณ์ MRR/MLR หรือหลายระดับรายปี
ไม่รวมกู้เพิ่ม การรวมค่าธรรมเนียมเข้าต้นเงิน การโปะ ประกันเดิมที่ได้เงินคืน ภาษี หรือ NPV ต้องปรับค่าใช้จ่ายสุทธิให้ตรงกรณีจริง
ต้นเงิน 0.01–100,000,000 บาท อัตรา 0–30% ต่อปี ทศนิยมไม่เกิน 2 ตำแหน่ง ระยะผ่อนและช่วงเทียบ 1–600 เดือน ช่วงโปร 0–600 เดือน ค่างวดเงินงวดใช้เลขทศนิยมแล้วปัดถึงสตางค์ การเดินบัญชีใช้จำนวนเต็มสตางค์
เดือนคืนทุนคือครั้งแรกที่ชดเชยค่าใช้จ่ายในช่วงเทียบ ผลอาจกลับมาติดลบหลังเปลี่ยนอัตรา ไม่ใช่คำรับรองความคุ้มค่าหรือสินเชื่อ

คำถามที่พบบ่อย

ทำไมค่างวดลดแต่ไม่ได้แปลว่าคุ้มกว่า

การยืดสัญญาลดเงินที่จ่ายต่อเดือนแต่ตัดเงินต้นช้าลง ให้ดูดอกเบี้ยสะสม ค่าใช้จ่ายย้ายและต้นคงเหลือร่วมกัน เครื่องมือแยกเงินสดจ่ายน้อยลงออกจากดอกเบี้ยประหยัดสุทธิ

เดือนคืนทุนรับประกันว่าจะคุ้มตลอดไปหรือไม่

ไม่รับประกัน เป็นเดือนแรกในช่วงที่เลือกที่ดอกเบี้ยสะสมที่ประหยัดได้ชดเชยค่าย้าย หลังโปรหมดหรือภายหลังผลสะสมอาจกลับมาติดลบ จึงต้องดูยอดสุทธิเมื่อครบช่วงที่เทียบด้วย

ใส่ช่วงโปรเป็น 0 หมายถึงอะไร

ใช้ดอกเบี้ยหลังโปรเป็นอัตราเริ่มต้นและคงไว้ตามสมมติฐาน ไม่ใช้อัตราช่องโปร

ค่าใช้จ่ายย้ายมีอะไรบ้าง

ตรวจค่าจดจำนอง ค่าประเมิน ค่าปรับหรือคืนค่าโปรโมชัน ประกันที่เพิ่ม และค่าใช้จ่ายอื่นตามสัญญา กรอกเฉพาะค่าใช้จ่ายที่เกิดเพิ่มจริงและจ่ายแยก ไม่รวมยอดเหล่านี้ในต้นสินเชื่อใหม่

เป็นใบเสนอราคาธนาคารหรือไม่

เป็นภาพจำลองรายเดือนจากอัตราที่ผู้ใช้กรอก ไม่ดึงอัตราลอยตัว ไม่ประเมินการอนุมัติ และไม่ใช่ยอดปิดบัญชีของธนาคาร

แหล่งอ้างอิง

ธปท. — เปรียบเทียบรีไฟแนนซ์และรีเทนชัน / Refinance and retention ตรวจสอบเมื่อ 2026-10-06
ธปท. — ดอกเบี้ยลดต้นลดดอก / Reducing-balance interest ตรวจสอบเมื่อ 2026-10-06
Microsoft — สูตรเงินงวด PMT / Monthly annuity payment ตรวจสอบเมื่อ 2026-10-06

เนื้อหาและวิธีคำนวณตรวจสอบล่าสุด: 2026-10-06

กลับไปใช้เครื่องมือ

เครื่องเปรียบเทียบรีไฟแนนซ์บ้าน